DICAS PARA ALUGAR UM IMÓVEL

A locação de imóveis é uma negociação que envolve tanto o proprietário como o inquilino.

Assim como toda negociação, seu resultado precisa ser bom para ambos os lados.

Uma boa assessoria imobiliária é essencial para que isso ocorra.

Sendo assim, separamos algumas dicas importantes para você. 

1.

DICAS PARA O PROPRIETÁRIO

1 - Mantenha o imóvel em perfeito estado de uso e conservação. Investir um pouco para corrigir alguns problemas no imóvel pode te economizar meses de espera e melhorar o retorno sobre o seu ativo.
2 - Invista em benfeitorias compatíveis com o perfil do locatário desejado. Se é um apartamento pequeno para jovens profissionais com bom poder aquisitivo em bairros nobres, invista em piso de qualidade, uma pintura bacana e marcenaria de boa qualidade.
Se é uma kitnet para estudantes, aposte em itens de baixo custo e boa durabilidade como pisos laminados ou vinílicos. Ao contrário de quem compra apartamento, quem quer alugar tem sempre pressa em se mudar e raramente quer reformar ou investir tempo e dinheiro em itens específicos para o imóvel;
3 - Seja flexível e competitivo no preço.
4 - Os preços precisam ser condizentes com o momento atual do mercado. Não é porque o último inquilino pagava R$ 2 mil que o novo deverá pagar R$ 2,5 mil. Além do valor do aluguel, é preciso levar em conta o prazo médio que os inquilinos tendem a ficar no imóvel e os valores do condomínio e IPTU.

2.

DICAS PARA O INQUILINO

1. Escolha bem a localização
Vários fatores devem ser considerados na hora de escolher a localização. Leve em conta a existência de opções de transporte nos arredores e a proximidade de supermercados, farmácias, padarias etc. Escolha um lugar que facilite o trajeto até o trabalho ou a escola dos filhos. Se morar em um local muito distante, você pode acabar tendo mais gastos com transporte e perder tempo demais no trânsito.
2. Informe-se sobre a vizinhança e a segurança
Pesquise se o local onde pretende morar é seguro, se a vizinhança é tranquila ou muito barulhenta. Isso será essencial para o seu bem-estar. De que adianta viver em um lugar lindo, mas onde sempre há barulho até tarde da noite ou assaltos com frequência?
3. Visite o local mais de uma vez
Para se certificar de que está fazendo a escolha certa, visite o imóvel mais de uma vez.
4 – Analise bem a condição do imóvel
5 – Cuide do imóvel como se fosse seu
No final da locação, o inquilino tem que entregar o imóvel nas mesmas condições que pegou, então cuide bem do imóvel para não ter gastos futuros.

Documentos necessários para Locação (sujeita à analise e aprovação):

• DO LOCATÁRIO PESSOA FÍSICA:

- Xerox: Cédula de Identidade, CPF e Registro Profissional;

- Cópia certidão de casamento (se casado), certidão pertinente (se separado judicialmente, viúvo etc), e, da certidão de nascimento (se solteiro);

- Comprovante de Renda - atualizado: Holerite, Cópia da Última e completa Declaração do Imposto de Renda, outros;

- Comprovante de Residência - atualizado: Conta de água, energia, IPTU ou Declaração do proprietário;

- Cópia da Conta de telefone - atualizada: fixo e celular;

- No Caso do atual endereço ser alugado (03 últimos Recibos de Pagamento);

- Certidão atualizada e Negativa de ações Cíves e Criminais.

• DA LOCATÁRIA PESSOA JURÍDICA

- Xerox: Cartão da CNPJ/MF, Incrição Estadual/Municipal, atualizados;

- Xerox: Contrato social e a última alteração;

- Último balanço da empresa e inventário dos bens;

- Comprovante do autal endereço da empresa (matriz e filiais); assim como, do Responsável-Direitor;

- Conta atualizada do(s) telefone(s) em nome da locatária: fixo e celular;

- No caso do atual endereço ser alugado, os últimos 03 (três) recibos de pagamento;

- Certidão atualizada da Junta Comercial (inteiro teor);

- Certidão Negativa e atualizadas: Ações Cíveis, Criminais e Protestos.

   DA(s) GARANTIA (S):

 

•   FIADOR (ES) - SOMENTE SERÃO ACEITOS COM 02 (DOIS) IMÓVEIS EM CAMPO GRANDE, MS. Qualquer exceção deverá ser analisada previamente pela Imobiliária:

- Xerox: Cédula de Identidade, CPF e Registro Profissional;

- Cópia certidão de casamento (se casado), certidão pertinente (se separado judicialmente, viúvo etc), e, da certidão de nascimento (se solteiro);

- Comprovante de Renda - atualizado: Holerite, Cópia da Última e completa Declaração do Imposto de Renda, outros;

- Comprovante de Residência - atualizado: Conta de água, energia, IPTU ou Declaração do proprietário;

- Cópia da Conta de telefone - atualizada: fixo e celular;

- No Caso do atual endereço ser alugado (03 últimos Recibos de Pagamento);

- Certidão atualizada e Negativa de ações Cíves e Criminais.

- Certidão Negativa e atualizada de Ônus de Imóveis (2 em Campo Grande, MS). Eventuais exceçôes serão previamente analisadas.

 

•  ALUGUE SEM FIADOR (SEGURO FIANÇA ou TÍTULO DE CAPITALIZAÇÃO) da SEGURADORA PORTO SEGURO - Tratar diretamente com a VPS Seguros LTDA: 67-3028-4433.

•   CREDPAGO - Alugue um imóvel sem complicação usando seu Cartão de Crédito - Maiores informações diretamente na Imobiliária Tannus Ltda (sujeito à aprovação da CREDPAGO e Imobiliária Tannus). 

•   É IMPORTANTE FRISAR que: o CONTRATO DE LOCAÇÃO, residencial ou não residencial, somente será avençado após aprovação do cadastro e documentação solicitada pela IMOBILIÁRIA. Assim como, após o fechamento da locação e envio do contrato com vistoria do imóvel, o mesmo deverá ser assinado e reconhecidas as firmas, primeiramente, pelo LOCATÁRIO (S) e GARANTIDORES, em duas vias de igual teor e mesmo fim. Em seguida, sob pena de não assinatura pelo representante da IMOBILIÁRIA, deverá ser pago e contratato o SEGURO DE INCENDIO, QUEDA DE RAIOS E EXPLOSÃO, VENDAVAL E OUTRAS MODALIDADES. Dúvidas deverão ser tratadas diretamente na Imobiliária Tannus.

•   Para RELIGAÇÃO da ÁGUA e ENERGIA ELÉTRICA, do imóvel objeto da locação, o(a) LOCATÁRIO(A) deverá apresentar às repsectivas Concessionárias o contrato de locação com as assinaturas e firmas reconhecidas.   

 

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